Купить загородный дом в д.Ознобишино

Купить загородный дом в д.Ознобишино, Купить жалюзи на окна в квартиру, Купить земельные участки в обнинске

Купить загородный дом в д.Ознобишино

Этот раздел сайта о недвижимости в Рязани и Рязанской области. Он поможет вам снять в аренду, купить, продать квартиру, офис, торговое помещение.Представлены предложения по коммерческой и жилой недвижимости: офисы, торговые, складские, производственные помещения, квартиры, новостройки Рязани, вторичное жилье, малосемейки, комнаты, гостинки, гаражи от агентств недвижимости Рязани, а так же частные объявления. Купить загородный дом ленинградская область nitro147 Купить загородный дом в д.Ознобишино

Недорогие квартиры в новостройках, дешевые квартиры в московской области, самые дешевые новостройки подмосковья, дешевые квартиры в новостройках подмосковья, новостройки подмосковья дешево, купить квартиру в подмосковье дешево Купить емкости для воды на дачу в екатеринбурге http://adeclar-housing.tnbewiv2.ru

Купить жалюзи на окна в квартиру Прямо сейчас вы можете рассчитать ипотеку с помощью или . Совсем скоро вы будете выбирать оптимальное предложение из лучших ипотечных программ самых надежных банков Петербурга, а затем получите нужную сумму и купите недвижимость. Купить земельные участки в обнинске

Получить консультацию и оформить заявку на ипотечный кредит Сбербанка можно в офисах продаж компании ООО «Пенза-Ипотека» по следующему адресу: ул. Максима Горького, д.41 Купить загородный дом без посредников

Купить забор на даче недорого на авито Что такое ипотека? Как получить кредит? Чем ипотечный кредит отличается от кредита «на неотложные нужды»? - на эти и многие другие вопросы Вы найдете ответ на данном сайте. Купить заброшенную дачу в подмосковье Купить дома в приморском крае

Купить жалюзи на окна в квартиру

На сегодняшний день мы являемся ведущей компанией на рынке готового бизнеса и знаем многие нюансы и тонкости этой сферы. Это позволяет нам с высокой точностью прогнозировать сроки продажи и давать нашим клиентам действительно действенные и полезные рекомендации. Купить земельный участок в белеутово sex737 179 Купить заброшенную дачу в подмосковье

Первое что важно - это оплата коммунальных услуг, следует убедиться в том, что у хозяина квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам, обязательно сделать пометку в договоре о том, с какого момента и какие именно коммунальные услуги оплачиваются нанимателем. В договоре важно прописать: ФИО сторон, паспортные данные, регистрацию, телефоны, адрес объекта, даты, срок действия, цену, на какой срок зафиксирована арендная плата, как будут производиться расчеты, обязанности сторон, ответственность, кто будет проживать в квартире, составить акт приема-передачи, снять показания счетчиков, указать, сколько ключей передано и т.д. Купить дома в приморском крае intim shop kitai gorod

Купить загородный дом без посредников В многообразии очень легко потеряться и без помощи профессионалов не обойтись. Вне зависимости от цели приобретения, эксклюзивную или доступную недвижимость подобрать очень просто. Вы можете «задать» важные параметры, определив ценовой диапазон, количество комнат и площадь апартаментов, вид недвижимости, регион и город. Фото и детальное описание объектов помогут сформировать впечатление о недвижимости Марбельи, побережья Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других регионов. Купить закрытые полки для ванной комнаты

Недвижимость Аренда квартир в МогилевеКвартиры однокомнатные в центре Могилева на часы сутки недели.Командировочные документы.шумным компаниям не сдается.300 000 руб Купить домокомплект дома двойной брус

Купить емкости для воды на дачу в екатеринбурге Команде высококвалифицированных специалистов нашего агентства с более чем 7-летним риэлтерским опытом работы по силам любая задача: будь то выгодная продажа, сложный подбор или обмен коммерческой и жилой недвижимости в Твери и Тверской области, а так же помогут с поиском загородной недвижимости или аренда помещений в Твери. Юристы агентства проведут оформление прав на дома и земельные участки в Твери и области (Калининском районе), а риэлторы найдут покупателя на ваш объект недвижимости. Специалисты по кредитам подберут выгодную ипотечную программу в любом банке Твери. Все банки Твери являются нашего агентства, поэтому мы владеем самой актуальной информацией по процентным ставкам ипотечных кредитов и условиям их выдачи. Так же в сферу нашей деятельности входят: юридическое сопровождение сделок купли-продажи и экспертиза документов. Купить дома по минскому шоссе Купить загородный дом ленинградская область

Купить земельные участки в обнинске

 Продам свою 1 - комнатную на ул. Меньшикова в Стрелецкой. 3 этаж, 30/18/6,5 в отличном состоянии. Солнечная сторона, не угловая, окна – пакеты из 3 – х стёкол во двор, новые чугунные батареи. Тепло и тихо. Спутниковое ТВ, интернет, счётчики воды и газа, все удобства, газовая колонка, стиральная, холодильник, кондиционер. Домофон. Вся мебель и техника остаётся. Двери – двойные, одна – металлическая. До моря 10 минут пешком. Остановки транспорта и магазины рядом. Автостоянка в 100 метрах. Фото в SLANDO (OLX). В собственности 12 лет. Прописанных нет. Документы для регистрации готовы. Купить земельный участок бужарово http://icoaddress5310.zarabotal-bitcoin.ru Купить душ для дачи в гомеле недорого

Ипотека, ипотечное кредитование в Ярославле – подбор и сравнение условий по ипотечному кредитованию, калькулятор ипотечного кредита, онлайн заявка не ипотеку Купить домофон для частного дома с камерой cosmetics k w

Купить доску из пробки для офиса Оксана 19-04-2011 17:31:33мы с мужем хотим взять ипотеку, доход нашей семьи составляет 20тыс. в месяц,детей нет хотим внести первоначальный взнос 300тыс. сколько будет составлять ежемесячный платёж на 15 лет! Купить жалюзи в офис вертикальные

Купить дом юрово раменский район Недвижимость Продажа квартир в МогилевеКуплю квартиру желательно 3-х комнатную в кирпичном доме 1990-2013 г.п., кухня не менее 7.5, желательно ремонт, рассмотрю варианты.0 руб Купить душевую кабину на дачу с подогревом

Купить дома в озерах московской области Что касается местных банков Саратова, то есть тех, что зарегистрированы непосредственно в городе, то их количество растёт достаточно медленно. По состоянию на январь 2010 года в Саратове действуют семнадцать финансовых организаций, осуществляющих деятельность на основании генеральной лицензии, выданной Центральным Банком Российской Федерации. Купить дом юдино одинцовский район Купить женские тапочки для дома в москве

Купить забор на даче недорого на авито

 В этом разделе вы можете найти множество выгодных предложений о продаже квартир в новостройках и вторичках Москвы и Московской области. Мы собираем здесь объявления от собственников и компаний-застройщиков, благодаря чему вы можете выбрать наиболее приемлемую для вас стоимость и купить квартиру в новостройке без посредников по выгодной цене. Купить дровокол электрический винтовой для дома alapaevsk2.russiaknife.ru Купить земельные участки в самарской области

Продается 1-комнатная квартира на ул.Добровольского, р-н П.Циолковского. 2 этаж 5-ти этажного дома. Площадь квартиры 31,9/168/6,9 кв.м., в хорошем состоянии, не угловая, горячая вода - колонка, окна выходят на обе стороны, застекленный балкон, окна ПВХ, сантехника и трубы поменяны. Купить земельный участок авито геленджик klinker klimovsk

Купить дома из бруса под ключ в пскове Эксклюзивная недвижимость в Краснодарском крае, район краевого подчинения Горяче-Ключевский. Подбор вариантов купли-продажи недвижимости в районе Горячий Ключ, Краснодарский край. Покупка, продажа,... Купить забор на даче недорого на авито

Купить дома в краснодаре на авито Медведево, Терешковой ул.Трехкомнатная квартира 4/5-этажного панельного дома, 58/6 кв.м, две комнаты смежные, одна комната изолирована, состояние обычное.Цена: 2,1 млн. руб. Купить залоговую квартиру у банка в казани Купить домашнюю баню для квартиры

На нашем рынке недвижимости, к сожалению, все еще часты случаи, когда в процессе возведения дома или после него у застройщика возникают те или иные проблемы, а страдают покупатели квартир. Можно ли Купить земельный участок архипо-Осиповка Купить земельный участок в аксаково

Купить дома в приморском крае

 Каждый, наверняка знает, что чем больше денег собственник квартиры потратил на ее ремонт, тем дороже он захочет ее продать, чтобы покрыть расходы. Но не всегда это оправданно. Ведь не только от состояния недвижимости зависит цена. Огромное значение имеет площадь, а также район, в котором находится квартира. Учитывайте все эти параметры, устанавливая свою цену, чтобы к тому же быть конкурентоспособным по отношению к другим собственникам. Вряд ли клиент будет платить за ваше жилье больше, если найдет вариант дешевле с теми же условиями. Купить дом ярославль поселок маяковского womanwhitecams2.pureperc.com Купить жернова для помола муки дома

Принимая решение купить недвижимость, Вы можете проштудировать огромное количество информации в СМИ или в Интернете, либо обратиться в и, после тщательного сравнения цен, определить, какую можете купить квартиру на те деньги, которые у Вас имеются. Купить домовую книгу на частный дом в ярославле цена настольного токарного станка по металлу

Купить душ для дачи с подогревом недорого Недвижимость в Ярославле, наиболее выдающемся городе Золотого кольца России, исторический центр которого включен в перечень объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, чрезвычайно интересна, как россиянам, так и переезжающим в Россию гражданам из других государств ближнего и дальнего зарубежья. Желающих купить квартиру в Ярославле привлекает уникальное сочетание русских традиций в архитектурном зодчестве построек разного времени с современной стилистикой и высоким уровнем комфорта домов новых жилых массивов. Причем именно гармоничное сочетание, в котором новостройки в Ярославле никоим образом не наносят ущерба архитектурно-исторической ценности основанного десять веков назад города благодаря чрезвычайно тщательному проектированию и использованию самых современных строительных технологий и конструкторско-дизайнерских решений. Купить домофонную трубку для квартиры в воронеже

Купить дымоход для газового котла в частном доме Если Вы ничего не выбрали на предыдущем шаге, то, возможно, ипотечное жилищное кредитование - это не Ваш способ решения квартирного вопроса. В этом случае имеет смысл рассмотреть . Купить земельный участок балахна Купить загон для собаки в квартиру купить

Здравствуйте! в каком банке самый низкий процент? И первоначальный взнос какой? Я бы хотела купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Это возможно? Купить загон для собаки в квартиру купить Купить земельный участок балахна

lincauprod

Новые изменения в федеральном законе 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…»

24 июля 2018

1 июля 2018 года был подписан федеральный закон 175-ФЗ, вносящий изменения в федеральный закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…». Принятие этого закона сопровождалось различными выступлениями президента РФ Владимира Путина, говорившего о необходимости сокращения числа обманутых дольщиков, их защиты.

Новый закон 175-ФЗ является «шедевром» юридической техники.  Если читать и толковать этот закон буквально, то о защите прав дольщиков говорить не приходится.  Скорее наоборот, закон написан настолько плохо, что буквальное его применение с очевидностью должно породить огромное количество обманутых дольщиков.

 

Попрощайтесь с дольщиками

Итак, для начала следует напомнить, что принятый год назад закон 218-ФЗ от 29.07.2017, также вносивший поправки в закон 214-ФЗ, ввел понятие «специализированных застройщиков» – специальных юридических лиц, выполняющих функции застройщиков многоквартирных домов, в отношении которых введено множество ограничений. По сути это специально создаваемые компании с ограниченной правоспособностью, которые не могут заниматься никаким иным видом деятельности, кроме долевого строительства многоквартирных домов. За ними устанавливается специальный контроль. Важно то, что статья 25 закона 218-ФЗ содержала в своей части 3 переходные положения, согласно которым все новые жесткие ограничения, касающиеся специализированных застройщиков, не распространялись на «старых застройщиков», то есть на те юридические лица, которые уже функционировали ранее и получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года.

Пункт 7 статьи 7 закона 175-ФЗ:

«7) в статье 25:

а) часть 3 признать утратившей силу».

То есть все переходные положения закона 218-ФЗ отменяются.

Далее читаем переходные положения нового закона 175-ФЗ.

Вначале статья 8 закона 175-ФЗ, части 1 и 2:

«1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2018 года, за исключением абзацев шестого и седьмого подпункта “в” пункта 2 статьи 1 настоящего Федерального закона.

2. Абзацы шестой и седьмой подпункта “в” пункта 2 статьи 1 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении девяноста дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

То есть весь новый закон вступает в силу сразу с 1 июля, за исключением буквально двух строчек. Фактически и все требования, введенные законом 218-ФЗ, тоже.

Но исключения все же есть. Они описаны в части 7 статьи 8.

Читаем дальше эту самую часть 7 статьи 8:

«7. Положения статьи 2, второго предложения части 1.1, частей 2-2.2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ “О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года».

Ограничимся пока этим (можно читать только подчеркнутый текст, чтобы не запутаться) и обратимся к части 1.1 cтатьи 3 закона 214-ФЗ.

Она состоит из двух предложений и выглядит теперь так:

«1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее – несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории».

Как явствует из только что приведенных выше норм частей 1 и 7 статьи 8 закона 175-ФЗ, второе предложение этой самой части 1.1 статьи 3 к «старым застройщикам» не применяется в новой редакции, а первое предложение применяется целиком и полностью.

Что это значит?

При буквальном прочтении это значит следующее: с 1 июля 2018 года застройщик может осуществлять строительство с привлечением средств дольщиков только в пределах одного «проекта», то есть либо застраивать один квартал, если у него идет квартальная застройка, либо один земельный участок, если он строит на отдельно взятом земельном участке.

На всех остальных «проектах», которые с первым не связаны единой документацией по планировке территории (в других районах города, в других населенных пунктах), этот «старый застройщик» дольщиков больше привлекать не может. Он обязан прекратить их привлечение на других проектах. На каком проекте продолжать, а какие проекты остановить, застройщик, видимо, может выбрать сам. Но это сути дела не меняет. Выходит так, что все крупные застройщики, у которых одно юридическое лицо – крупное, надежное, с большими средствами – одновременно строило несколько жилищных проектов в разных местах, должны одномоментно перестать привлекать деньги дольщиков на всех проектах, кроме одного!

Возникает вопрос: за счет каких средств должны эти «старые застройщики» достраивать остальные проекты? А ведь они должны их достроить, потому что они уже начали там продажи, уже привлекли дольщиков, у них есть перед этими дольщиками обязательства.

На что завершить стройки?

Наверное, предположите вы, застройщики, вынужденные отказаться от привлечения дольщиков на всех своих проектах, кроме одного, могли бы привлечь кредиты для строительства домов, завершить стройки, а потом продать готовые квартиры. И окажетесь неправы, потому что наша власть и тут преподнесла сюрприз.

А сюрприз этот таков.

Оказывается, есть в законе 214-ФЗ (в его новой редакции, вступившей в силу с 1 июля 2018 года) еще и пункт 6 статьи 18, который в новой редакции звучит так:

«6. Застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и деятельности, указанной в части 71 настоящей статьи».

Сразу приведем названную часть 7.1:

«7.1. Застройщик вправе осуществлять продажу и аренду нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществлять содержание указанных объектов недвижимости, в том числе вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги».

Сразу добавим, что согласно пункту 7 той же статьи 18 застройщик не вправе привлекать кредиты, за исключением целевых кредитов на строительство многоквартирных домов, к строительству которых привлекаются дольщики.

Что мы видим? Оказывается, застройщик, выбрав согласно части 1.1 статьи 3 один проект для привлечения дольщиков из всех, которые у него есть, остальные не вправе достраивать. Потому что это «иная деятельность», запрещенная пунктом 6 статьи 18 закона 214-ФЗ, если к тому строительству дольщики не привлекаются. И кредит на завершение строительства он привлечь тоже не вправе в силу части 7 статьи 18 закона 214-ФЗ.

Более того, он даже не может продавать квартиры в готовых домах в силу совокупности норм частей 6 и 7.1 в им же построенных многоквартирных домах. Почему-то он может продавать в них только нежилые помещения и машино-места. А вот готовые квартиры не может.

Интересно, что никаких особых норм, касающихся неприменения частей 6-8 статьи 18 к «старым застройщикам» закон 175-ФЗ не содержит. Наоборот, в части 7 статьи 8 сказано так:

«…статьи 18-18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей».

То есть, в частности, части 6 и 7.1 статьи 18 применяются к «старым застройщикам», это указано прямо. А особенностей там мало. Эти особенности установлены в части 8 той же статьи 8 и касаются только переходных положений о порядке открытия специальных банковских счетов застройщиков «старыми застройщиками», на которые они должны будут теперь принимать деньги дольщиков, и банковского контроля за расходованием средств с этих счетов.

В итоге получается, что все крупные застройщики, у которых одно юридическое лицо одновременно строило несколько жилищных проектов в разных местах и продавало готовые квартиры в построенных им же домах, должны одномоментно заморозить все стройки, кроме одной. Перестать привлекать деньги дольщиков на всех проектах, кроме одного, дольщиков на остальных проектах оставив с «недостроем». А потом вернуть им деньги, заплатить неустойки, не суметь компенсировать эти выплаты за счет продажи квартир в построенных домах или хотя бы за счет банковских кредитов, в итоге обанкротиться и породить новую армию обманутых дольщиков.

В законе 218-ФЗ от 29.07.2017 была норма о том, что соответствующие положения части 1.1 статьи 3, частей 6, 7 статьи 18 не применяются к «старым застройщикам», чтобы они смогли спокойно достроить все начатые ими дома. Предполагалось, что они будут применяться только к вновь создаваемым «специализированным застройщикам» в отношении строек, где разрешения на строительство получены будут после 1 июля 2018 года.

Что же сделали теперь? Взяли и применили практически все переходные нормы к «старым застройщикам» без разбора.

Кому хотели помочь? Кого хотели спасти? Если хотели защитить дольщиков, то вышло точь-в-точь по легендарному Виктору Степановичу Черномырдину: «Хотели как лучше, а получилось как всегда».